TRÀMITS NECESSARIS PER A LLOGAR I COMPRAR
PROPIETATS I CASES DE LUXE I DISSENY A
BARCELONA, A LA COSTA DEL MARESME I ALTRES ZONES DE COSTA A ESPANYA

En HJAPÓN immobiliària de luxe a Barcelona l’assessorem en els tràmits necessaris per a comprar i llogar apartaments, pisos, cases i propietats de luxe a Espanya.

Procés de compra i venda d’habitatges

Reserva

Import que es paga en previ acord amb el propietari  per a parar el procés de la venda d’una propietat i poder així pactar un termini de temps per a realitzar un contracte d’Arres, normalment aquest termini de temps no és superior a 7 dies naturals però dependrà de cada cas en particular i de l’import dipositat. Aquest import quedarà automàticament com a pagament a compte en el contracte d’Arres.

Contracte d’arres

És el tipus de contracte més utilitzat. L’import que es paga és normalment un 10% del preu final de l’habitatge i és un compromís ferm de compra i venda entre totes dues parts. En aquest contracte ha d’aparèixer l’import de la propietat, la data de finalització del mateix donant lloc a l’escriptura pública de compravenda i els detalls de l’habitatge amb la comprovació del registre de la propietat. Si finalment no es dugués a terme la compravenda per part del venedor, vostè té dret a percebre el doble de la quantitat dipositada, si per contra és vostè qui decideix finalment no comprar, perdria la quantitat donada.

Escriptura pública de compravenda

Es procedeix a la compravenda pública davant Notario, el qual permetrà fer la compravenda amb les comprovacions oportunes i poder així inscriure-la en el registre de la propietat. En aquest procés el comprador ha de pagar la resta de l’import pactat descomptant els pagaments a compte efectuats.

Documentació necessària i despeses

Des de HJAPÓN  Immobiliària de luxe a Barcelona, sempre assessorem el client comprador i venedor en tot moment. Les despeses que corresponen al client comprador en concepte d’impostos segons la legislació espanyola, són aproximadament d’un 9% i s’han de pagar en el Notari al costat del saldo pendent que quedi de la propietat. És necessari tenir el DNI o passaport en vigor. Per a clients estrangers és necessari tenir en el moment de l’escriptura pública el NIE, que és el número d’identificació d’estrangers el qual és personal i únic. Des de HJAPÓN li facilitem el contracte de Reserva i d’Arres per a poder així agilitzar la tramitació del NIE. Des de HJAPÓN sempre aconsellem al nostre clients que estiguin assessorats per un advocat independent que parli anglès o francès el qual l’assessorarà plenament en el procés de compra i venda d’un habitatge.

Procés de lloguer

Reserva

És l’import que es paga per a procedir a realitzar el contracte d’arrendament. Normalment correspon a un mes de renda. En moment de realitzar el contracte de lloguer aquesta quantitat es passa automàticament a la fiança o part d’aquesta.

Contracte d’arrendament d’habitatges

El contracte de lloguer de propietats sol tenir una durada d’un any, podent-se ampliar a un termini de tres anys. Després del primer any de contracte si l’inquilí decideix rescindir el contracte, haurà de notificar al propietari per escrit amb 30 dies d’antelació. Existeix la possibilitat també de fer un contracte de lloguer temporal d’habitatges el qual no pot ser superior a onze mesos.

Despeses per a l’inquilí

Les despeses que haurà d’assumir el futur inquilí són el mes en curs (una mensualitat ) i la fiança que serà d’un mes si no hi ha mobles o de dos mesos si hi ha mobles. Depenent de l’estat i el tipus de propietat, el propietari pot demanar un diposito o un aval bancari, per a poder garantir el lloguer i davant possibles desperfectes ocasionats en l’immoble per causa imputable a l’inquilí. També és possible demanar garanties de pagament com un contracte de treball, nòmines o demostrar ingressos en compte bancari. Els honoraris de l’agència immobiliària per a un lloguer corresponen a un 10% d’una renda anual més l’IVA corresponent en el moment d’efectuar el contracte d’arrendament. Per a saber els honoraris en contractes de lloguer temporal o qualsevol altra consulta si us plau enviï’ns un mail a info@hjapon.com o si el prefereix ens pot telefonar a +34 935 40 81 61, gràcies.

Documents necessaris

És necessari tenir un compte bancari a Espanya per a poder tenir domiciliat els pagaments de lloguer i de subministraments d’aigua, llum, gas i telèfon. També és necessari aportar el DNI, passaport o NIE que és el número d’identificació per a estrangers. S’aconsella també a tenir una assegurança de llar per a possibles desperfectes.

0/5 (0 Reviews)

Contacti amb nosaltres

    He llegit i accepto les condicions legals

    Trobi la casa dels seus somnis

    Open chat - Abrir chat
    Hello, Hola 👋
    Can we help you?
    Cómo podemos ayudarte??
    Call Now Button