FORMALITÉS NÉCESSAIRES POUR LA LOCATION ET L’ACHAT PROPRIETES ET MAISONS DE LUXE ET DE CONCEPTION BARCELONA, DANS LE DEL MARESME ET AUTRES COSTA ZONES DE COTE EN ESPAGNE.

Dans Hjapon immobilier de luxe Barcelone donnera des conseils sur les documents nécessaires pour acheter et louer des appartements, maisons, villas et propriétés de luxe en Espagne.

Processus d’achat et de vente de maisons

Réserve

Montant payé en accord préalable avec le propriétaire pour arrêter le processus de vente d’une propriété afin que nous puissions convenir d’un calendrier pour un contrat Arras, normalement cette période ne dépasse pas 7 jours civils, mais dépendra chaque cas particulier et le montant déposé. Ce montant sera automatiquement comme un acompte dans le contrat d’Arras.

Contrat d’arrhes

Il est le type de contrat le plus utilisé. Le montant payé est généralement de 10% du prix final de la maison et est un engagement ferme à l’achat et la vente entre les deux parties. Dans ce contrat, le montant de la propriété doit apparaître, la date de fin de celle-ci résultant en l’acte de vente et les détails du logement avec la vérification du registre de la propriété. Si finalement pas mener à bien la vente par le vendeur, vous avez le droit de recevoir le double du montant déposé, si, au lieu, il est vous qui décidez de ne pas acheter, perdre le montant donné.

Acte de vente

Nous procédons à la vente devant un notaire, qui vous permettent d’effectuer l’achat avec les contrôles appropriés et être en mesure d’enregistrer sur la propriété. Dans ce processus, l’acheteur doit payer le montant restant convenu en actualisant les paiements effectués.

Documentation et les dépenses nécessaires

De Hjapon Immobilier de prestige Barcelone, toujours, nous vous conseillons l’acheteur et le vendeur client à tout moment. Les frais pour le client de l’acheteur des impôts en vertu du droit espagnol, sont d’environ 9% et à payer le notaire par le solde restant exceptionnelle du bien. Vous devez avoir la carte d’identité ou d’un passeport. Pour les clients étrangers doivent avoir au moment de l’acte public du NIE, qui est le numéro d’identification étrangère qui est personnelle et unique. De Hjapon nous avons fourni le contrat de réserve et Arras à accélérer le traitement de la NIE. De Hjapon conseillent toujours à nos clients sont conseillés par un avocat indépendant qui parle anglais ou français qui conseillera pleinement dans le processus d’achat et de vente d’une maison.

Processus d’embauche

Réserve

Il est le montant payé pour procéder à la location. Habituellement, il correspond au loyer d’un mois. Au moment de la location de ce montant est automatiquement transmise au dépôt ou une partie de celui-ci.

Contrat de location de logements

Le bail de la propriété dure généralement un an et peut être étendue à une période de trois ans. Après la première année du contrat si le locataire décide de résilier le contrat, vous devrez en informer le propriétaire par écrit 30 jours à l’avance. Il y a aussi la possibilité de faire un contrat logement location temporaire qui ne peut excéder onze mois.

Les dépenses pour le locataire

Le frais locataire doit supporter l’avenir sont le mois en cours (un mois) et le lien qui est un mois s’il n’y a pas de meubles ou deux mois si les meubles. Selon l’état et le type de propriété, le propriétaire peut demander une garantie de dépôt ou de la banque, pour sécuriser la location et pour les dommages éventuels causés à la propriété pour des raisons imputables au locataire. Il est également possible de commander des garanties de paiement comme un contrat de travail, fiches de paie montrent le revenu ou de compte bancaire. Les frais pour une agence immobilière location correspondent à 10% du revenu annuel majoré de la TVA au moment de la location. Pour connaître les frais de contrats de location saisonnière ou toute autre question s’il vous plaît écrivez-nous à info@hjapon.com ou si vous préférez, vous pouvez nous appeler 34935408161, je vous remercie.

Documents nécessaires

Vous devez avoir un compte bancaire en Espagne comme des paiements et les approvisionnements en eau, électricité, gaz et téléphone location domiciliés. Il est également nécessaire de fournir la carte d’identité, passeport ou NIE est le numéro d’identification pour les étrangers. Il est également conseillé d’avoir une assurance habitation pour les éventuels dommages.

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